Cuando lea sobre el mercado inmobiliario, probablemente encontrará información sobre la inflación o las decisiones recientes tomadas por la Reserva Federal (la Reserva Federal). Pero, ¿cómo le afectan esas dos cosas a usted y a sus planes de compra de vivienda? Esto es lo que necesita saber.
Hay pausas en los aumentos de la Tasa de Fondos Federales.
Uno de los principales objetivos de la Reserva Federal es reducir la inflación. Para ello, comenzaron a aumentar la tasa de fondos federales para desacelerar la economía. Aunque esto no dicta directamente lo que sucede con las tasas hipotecarias, sí tiene un impacto.
Recientemente, la inflación ha comenzado a enfriarse, una señal de que esos aumentos funcionaron y están haciendo que la inflación vuelva a bajar. Como resultado, las subidas de tipos de la Reserva Federal se han vuelto más pequeñas y menos frecuentes. De hecho, no ha habido aumentos desde julio (ver gráfico a continuación):
Y la Reserva Federal no solo decidió no aumentar la tasa de fondos federales las últimas tres veces que se reunió el comité, sino que también señaló que en realidad podría haber recortes de tasas en 2024. Según el New York Times (NYT):
“Los funcionarios de la Reserva Federal dejaron las tasas de interés sin cambios en su decisión política final de 2023 y pronosticaron que reducirán los costos de endeudamiento tres veces durante el próximo año, una señal de que el banco central está avanzando hacia la siguiente fase en su lucha contra la rápida inflación”.
Esto indica que la Reserva Federal cree que la economía y la inflación están mejorando. ¿Por qué eso es importante para usted y sus planes de comprar una casa? Podría terminar conduciendo a tasas hipotecarias más bajas y a una mayor asequibilidad.
Las tasas de interés hipotecarias están bajando
Las tasas hipotecarias están influenciadas por una amplia variedad de factores, y la inflación y las acciones de la Reserva Federal (o como ha sido el caso recientemente, la inacción) juegan un papel importante. Ahora que la Reserva Federal ha detenido los aumentos, parece más probable que las tasas hipotecarias continúen su tendencia a la baja (consulte el gráfico a continuación):
Aunque las tasas hipotecarias pueden seguir siendo volátiles, su tendencia reciente combinada con los pronósticos de los expertos indican que podrían seguir bajando en el 2024. Eso mejoraría la accesibilidad de mas compra para los compradores y facilitaría la mudanza de los vendedores, ya que no se sentirán tan atados a su tasa hipotecaria actual baja.
En Resumen:
Las decisiones de la Reserva Federal tienen un impacto indirecto en las tasas hipotecarias. Si no se aumenta la tasa de fondos federales, es probable que las tasas hipotecarias sigan bajando.
Si está pensando en comprar o vender, es importante saber lo qué los expertos pronostican con pruebas para el futuro del mercado inmobiliario. Cuando esté al tanto de lo que le espera, podrá tomar la decisión más informada posible. Conéctese con Jorge Romero al 312-544-9022 para conversar sobre los pronósticos más recientes y elaborar un plan para su próximo movimiento.